竹義街2層樓站前生活
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雙證代標尚安心/竹北法拍/竹北國小透天/鄰近竹北火車站
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1609.7 萬
- 參考單價：55.15 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
竹義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114莊44235
- 總坪數：29.19 坪 (不含車位面積)
- 增建坪數：34.69 坪
- 土地面積：25.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於竹北核心區的高性價比潛在標的，但適合具備一定風險承受能力的買家。
主要理由如下：
首先，物件的地段與生活機能極為突出。竹北國小學區搭配火車站周邊的成熟商圈，無論是自用住家或長期投資，都具備穩定的價值支撐。加之屋齡新且有專業代標服務，能節省購屋者大量心力處理法拍繁文縟節。
然而，必須高度關注其法律與產權瑕疵。三樓增建部分未登，無法取得合法產權，且可能面臨違建拆除風險，這意味部分坪數可能無法作為資產價值計算。此外，現場查封時債務人自稱自住，點交時程可能延後，需考量等待時間成本。
購買建議： 若您重視學區與通勤便利，且對法拍流程熟悉或願意支付代標費用以換取安心，此物件值得考慮，建議投標前務必與代標公司詳細確認交屋時間與增建部分的潛在處理方案。若您追求絕對的產權完整與無風險交屋，則此物件的違建風險可能高於其價格優勢，需審慎評估。
問與答
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李秩麟(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司
證號: (101)桃市經字第001304號
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