正德國中邊間2房大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 709【低總價】輕軌淡金北新站｜正德國中｜宏國青山邊間2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 153

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：824 萬
參考單價：32.06 萬/坪
地址：新北市淡水區北新路 179號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114康120125
法院別：士林法院
投標日：115/07/09
保證金：165 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：宏國青山
格局： 2房(室)
總坪數：25.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.81 坪
附屬建物面積：2.34 坪
共同使用：5.55 坪
土地面積：4.43 坪
樓別/樓高： 21樓 / 23樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：僅適合具風險承受能力與法拍經驗的投資者，不建議初購者盲目嘗試。

此物件雖然總價門檻低且地段優越，具備輕軌與學區加分，但核心問題在於**「產權點交」與「老屋風險」**。物件屋齡已達 30 年，且資料明確指出部分土地應部分不點交，這代表買家可能面臨產權不完整的法律糾紛。此外，積欠的管理費與現況不明的占用風險，都意味著後續可能需投入額外的時間與金錢成本。若您熟悉法拍流程，能承擔產權清查與點交爭議的風險，此物件具備一定的低價優勢；但若您尋求的是安穩居住或短期轉手，建議謹慎評估或考慮其他產權明晰的物件。

問與答

我要發問

台北新北法拍

張世興代書(仲介，收取服務費)

暱稱：張世興代書

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-666000

訂閱：0 (加入)

104法拍網直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: ( 107 )登字第 331706 號

台北新北法拍 - 張世興代書( 地政士 ) - 0986-666-000
是【大學法律學系畢業的法學士】～1996年
也是【通過國家考試及格執業20年的代書】～2004年迄今
更是【現職律師事務所職司法律相關事務29年的法務經理】～1995年迄今；能精準為您分析判讀法拍個案的觸角,維繫您的個案權益。
104法拍網 - 一零四法拍網股份有限公司
【我們的優勢】
是國內成立最早、規模最大，唯一提供全省19家地方法院、金拍屋、法務部拍賣資訊公司，擁有八成以上市場佔有率，會員涵蓋各大金融行庫、投顧、建築、營造、鑑估、律師、代書、仲介…..，廣受信賴、一致推崇。
【我們與時俱進】
AI智慧日新月異，除了在傳統的法拍資訊深耕，不斷加強資訊的內容，我們以創新的思維不斷發展，致力開發更完整便捷的搜尋系統，於業界首創法拍APP，近來更發展出結合預售、實價買賣行情APP，全面掌握房地產走向與趨勢。
【代標四大服務】
過濾案件．評估標價．包辦交屋．代墊尾款
【代標三不守則】
不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
不得賺取差價

室內電話：02-22700600

我家粉絲團