近金龍國小邊間公寓  汐止買屋 / 汐止買房 - 813 近金龍市場【邊間公寓】汐止區康寧街516號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~994 萬~~795.2 萬
參考單價：21.8 萬/坪
地址：新北市汐止區康寧街 516號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114智95716
法院別：士林法院
投標日：115/08/13
保證金：159.04 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：36.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.67 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：2.85 坪
土地面積：8.67 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求高報酬率且具備法拍經驗的投資者而言，具有購買價值，但對於第一次購屋或追求快速入住的家庭則不建議購買。

主要理由如下：

價格與風險平衡：二拍價格 994 萬確實比一拍底價低，且位於汐止生活圈成熟區段，單價具競爭力。然而，這通常意味著物件存在潛在瑕疵或法律風險，需要您有承擔心理與後續處理預算。
居住與轉手考量：37 年屋齡加上 4 樓無電梯，對未來長期居住或資產流動性（轉手難度）較不友善。若僅作為投資出租，需先確保候租屋主的安置問題能妥善處理。
點交風險最高：最關鍵的風險在於債務人現住其中。法拍屋常見「點交困難」，若拍定後無法順利強拆或遷出，將嚴重影響持有成本與時間。建議在投標前務必請專業代書或律師現場會勘（若提供）或詳細分析查封照片，評估實際佔用狀況。

總結來說，這是一個「高機動性、高風險」的標的，適合有法律顧問支持、資金充足且願意處理潛在糾紛的買家。

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