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廣三大帝國 工學商圈 大3房車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.63 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
工學路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：廣三大帝國
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：31.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.78 坪
- 附屬建物面積：2.77 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：電梯直達坡道機械車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議列入考慮，但需進行詳細法律與財務審查後再決定。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「工學商圈」的黃金地段與寬敞的居住格局，對於注重生活機能的買家來說相當具吸引力。同時，屋主的急售態度與文案中的價格落差，提供了議價的空間，若能以低於市價的價格成交，性價比極高。
然而，潛在風險也不容忽視。首先，30 年屋齡可能帶來貸款審核上的困難與未來的修繕成本；其次，關於「即將法拍」與「屋主太急」的描述，買家務必要求業代提供相關產權調查報告，確認產權單純且無訴訟糾紛。最後，建議務必確認實際洽談價格是 8XX 萬還是 998 萬，以免簽約後產生爭議。若您能確認法律狀態無虞，且貸款條件符合，這是一筆值得爭取的購屋機會。
問與答
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