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德賢惠民商圈/四房車位大坪數商圈宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：928 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.64 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
德賢路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：永信國
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.96 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.61 坪
- 附屬建物面積：5.43 坪
- 共同使用：9.92 坪
- 車位坪數：3.2 坪
- 土地面積：3.25 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 23樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：B2 機械上層
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2010 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：翠屏國小 翠屏國中
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2010 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：翠屏國小 翠屏國中
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合家庭購屋者
此物件整體而言具備良好的居住實用性，尤其針對有小孩就學需求或偏好大坪數生活的家庭。其最大賣點在於「大坪數四房格局」結合「成熟學區與生活圈」，能以約 928 萬的總價獲得約 30 坪的室內空間，在楠梓區屬於高性價比的選擇。
然而，您需在「老屋風險」與「車位便利性」上做好心理準備。屋齡近 30 年意味著未來可能面臨維修費用的支出，且機械式車位的使用便利性不如平面車位。如果您能夠接受低樓層可能帶來的噪音或隱私問題，並願意接受老屋的維護狀況，這將是一間非常適合長期自住的居家選擇。建議在簽約前仔細檢視房屋結構安全及管理費未來調漲的可能性。
問與答
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經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (97)登字第110633號
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