※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
朝明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天天微笑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.83 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.42 坪
- 附屬建物面積：1.98 坪
- 共同使用：10.06 坪
- 車位坪數：11.37 坪
- 其他面積：11.37 坪
- 土地面積：4.2 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1平面車位
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2433 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：楠陽國小 楠梓國中
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2433 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：楠陽國小 楠梓國中
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於重視通勤便利性、追求輕屋齡以及預算有限但需要大坪數的買房者而言，具備相當的購買價值。
主要購買理由如下： 第一，性價比優異：在 1000 萬級距內取得含車位的大坪數三房，且屋齡僅 9 年，避免了老屋隱憂，適合剛性需求家庭。 第二，生活機能完備：緊鄰車站、捷運及傳統市場，配合上國道的便利性，極適合雙北或南部通勤族。 第三，居住舒適度：主臥衛浴開窗及全屋採光良好，在低樓層中難能可貴，能提升居住品質。
建議在決定前，務必親自實地考察 2 樓的採光角度及噪音狀況，確認是否符合個人對安靜環境的接受度，若無顧慮，此為一筆高性價比的置產選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (97)登字第110633號
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