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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1397.9 萬
- 參考單價：68.19 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
榮民南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 1陽台
- 總坪數：20.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.5 坪
- 土地面積：16.41 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處「條件明確、取舍明顯」的物件。
是否值得購買： 對於重視學區資源與通勤便利性的家庭買家而言，此物件值得列為重點考慮標的；但若您對房屋樓齡敏感，或期望高投資報酬率與未來轉手便利性，則建議保持觀望或尋求替代選項。
主要理由：
- 學區與地段護航：中壢榮民南路周邊生活機能成熟，華勛國小學區價值穩定，對於有小孩的家庭具有高度吸引力，能有效降低購屋後的居住不便。
- 老屋價格折讓 vs 整新成本：每坪近 68 萬的價格對於 45 年房齡來說並不便宜，買方需仔細評估「整新」的品質與細節，避免高價買入老屋隱藏問題。
- 貸款條件需確認：由於屋齡超過 40 年，購屋前務必先與銀行確認貸款成數與利率條件，以免影響購屋資金規劃。
建議您親自實地走訪，感受光線、噪音及周遭環境，並確認水電管線狀況，再結合自身對房屋維護成本與轉手性的評估後做決定。
問與答
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