※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
5186 萬4150 萬 - 參考單價：30.06 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
育英街 135巷 16號
地圖
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- 案號：114宇96022一
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/10/8
- 保證金：830 萬元
- 拍賣情況：延緩
- 拍次：四拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：138.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：123.89 坪
- 附屬建物面積：14.19 坪
- 增建坪數：70.02 坪
- 土地面積：55.36 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：謹慎評估，適合具風險承受力與整修預算之投資者，不建議急於入住之一般自住買家。
此物件雖擁有樹林區核心地段與大坪數優勢，且總價在法拍市場中看似具有吸引力，但潛在風險極高。首要考量為近 51% 面積為違建增建，拍定後可能面臨無法合法使用或拆除損失；其次，屋齡 43 年加上潮濕壁癌問題，意味著買家需準備一筆不低於房價的整修預備金。此外，共有物優先承買權之法律機制可能導致得標無效，造成時間成本浪費。若買家具備房地產鑑價能力、法律諮詢管道及足夠的資金週轉以處理整修與產權複雜度，此物件可作為長期投資標的；反之，若追求安穩自住或資金有限，則強烈建議避開此類法拍物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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