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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2288 萬
1832 萬 - 參考單價：55.15 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
致遠一路二段 57巷 28號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114快46579
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/7/9
- 保證金：367 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：33.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.39 坪
- 附屬建物面積：4.78 坪
- 共同使用：2.05 坪
- 增建坪數：3.82 坪
- 土地面積：7.23 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：
此物件僅建議具備風險承受能力與裝修規劃能力者考慮，不建議作為剛性居住需求的首選。
主要理由：
- 違章建築風險大：物件附增建約 3.82 坪，且位於防火巷與停車空間，法規明確列管有拆除風險。一旦遭拆除，實際使用坪數將縮減，且無法以權利移轉證明處理，此為重大隱憂。
- 價格與風險不成正比：目前參考單價近 70 萬，對於 43 年老舊建物而言，價格並不高，但若包含拆除風險，其實際價值需打折計算。若無顯著價格優勢（如三拍價格），性價比偏低。
- 適合特定買家：若您能接受部分空間有拆除風險，且計畫經營店面或長期持有出租，此處鄰近捷運的地理位置是最大賣點。但若有銀行貸款需求，需確認銀行對違建部分的評估標準。
建議若有意購買，應優先關注後續拍賣價格（二拍、三拍），並務必在投標前詳閱政府對該違建的具體處置函文，以降低資產損失風險。
問與答
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