新竹縣稅務局透天店面  竹北買屋 / 竹北買房 - 611 【破盤價】竹北交流道【大地坪透天店面】嘉仁街55號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4866 萬~~3892.8 萬
參考單價：41.69 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉仁街 55號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114武48384
法院別：新竹法院
投標日：115/06/11
保證金：778.56 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：93.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.61 坪
附屬建物面積：9.76 坪
土地面積：47.4 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：平面車位可停兩部

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：1F：51.21，2F：14.14，3F：14.14，4F：14.14，持分全，合計：93.63㎡
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合以上分析，此物件屬於**「高潛在報酬，但伴隨較高法律與實務風險」**的法拍標的。

是否值得購買？ 若您具備法拍置產經驗、願意承擔潛在的點交困難，且對竹北當地生活圈有長期投資或自用需求，此物件值得考慮。若您為首次購屋者、依賴即時出租或無法處理複雜法律糾紛，則建議暫時觀望，不宜急進投標。

主要理由：

價格優勢明顯：較首拍大幅降價，且竹北交流道地段具保值性，單價低於市場平均，具備投資性價比。
法律風險需謹慎：屋內現有人員為債務人家屬而非原债务人，雖法院宣稱可點交，但實務上協商時間可能較長；加之增建部分占用鄰地，需預留法律處理成本。
用途需確認：登記用途為住家用，若規劃商業使用（如標題暗示）需進一步確認當地法令容許度與稅務差異。

建議在投標前，務必親自或委託專業人員確認實際居住狀況與點交可行性，並預留足夠的資金緩衝以應對後續可能的法律或修繕支出。

問與答

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