高榮國小 楊梅透天
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中壢房產達人阿龍 高榮國小旁全新整理透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：31.59 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
幼獅路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.43 坪
- 土地面積：16.65 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求謹慎考慮
此物件對於預算有限的首購族或專注於租金回報的投資者來說，具備相當的吸引力，理由如下：
- 總價優勢明顯：在楊梅區能以不到 900 萬入手透天，總價門檻非常低，大幅降低了購屋的財務壓力。
- 機能成熟：位於高榮國小旁，周邊生活機能完善，對於有學齡兒童的家庭或需出租給學生的租戶來說，都是穩定客源。
- 省時省力：屋主已完成全新整理與管線更新，買家可省下一筆昂貴的裝修費用與時間，真正實現「即買即住」。
主要風險提醒： 由於屋齡已達 44 年，建議您在決定購買前，務必先與銀行確認貸款成數與年限，這將直接影響您的資金規劃。此外，由於坪數小卻房間多，若為自住，需考量空間是否過於擁擠。若能接受空間規劃與老屋特性，這確實是一個高 CP 值的入手機會。
問與答
中壢房產達人阿龍
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我是中信房屋平鎮南勢重劃加盟店「鑫聖地產企業」中壢房產達人-胡智凱（阿龍），主要服務南勢重劃區及周邊市場。
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