收租套房  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 中壢房產達人阿龍龍潭大同路邊間透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1690 萬
參考單價：47.06 萬/坪
地址：桃園市龍潭區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 1廳 7衛
總坪數：35.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.03 坪
附屬建物面積：3.88 坪
土地面積：30.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍潭國小
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：龍潭傳統市場
附近交通：近市區，近高速公路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資客或經營者，不建議純自住需求者作為首選。

主要理由：

投資價值明確：此物件最大賣點在於「地段 + 多房間出租」的現金流模型。對於想兼顧店面營收與租金收入的投資者而言，位於龍潭市中心的低單價透天確實是一筆不錯的配置，但需預先評估裝修預算。
居住舒適度存疑：若作為家族自用，36 坪內規劃 7 房 7 衛的空間分配極可能導致每個房間過小，且 45 年屋齡的水電與居住品質需重新考量。
風險評估：高屋齡帶來的翻修風險是最大變數。建議在簽約前務必進行專業結構鑑定，並確認周邊停車與消防法規限制，以免購屋後遭遇無法預期的負擔。

總結：若您看重資產配置與被動收入，且能接受老屋維護問題，此物件值得一看；若以舒適自住為第一考量，建議考慮屋齡較新或格局更寬敞的產品。

問與答

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中壢房產達人阿龍

胡智凱(仲介，收取服務費)

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