楊梅店面台北比佛利  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中壢房產達人阿龍楊梅台北比佛利金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：19.07 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北比佛利
總坪數：83.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.14 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：8.73 坪
土地面積：14.61 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的低總價現金流產品，適合資金規模不大、但希望進入不動產投資領域的買方。

值得購買嗎？ 對於追求穩定收租且能接受較低回報率的買家而言，此物件具有一定的入場價值，特別是因為它位於成熟社區，抗跌性較好。

主要理由：

現金流穩定： 目前有租客，無需擔心初期空置，適合想當包租公婆的新手。
總價親切： 總價一千五百多萬，低於一般店面，降低了投資門檻。
潛在風險： 需注意年投報率僅約 2.27%，對於商業產品而言偏低，且屋齡 30 年可能導致貸款條件不如新案寬鬆。若您尋求高獲利而非穩定收租，建議再考慮其他標的。

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胡智凱(仲介，收取服務費)

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