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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：59.73 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.13 坪
- 附屬建物面積：3.3 坪
- 土地面積：8.9 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福瑞斯特中小學,市立土城國小,私立裕德雙語高中
鄰近公園：員和公園
生活機能：公有土城零售市場
附近交通：捷運站: BL03土城 車站: 水源街口
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福瑞斯特中小學,市立土城國小,私立裕德雙語高中
鄰近公園：員和公園
生活機能：公有土城零售市場
附近交通：捷運站: BL03土城 車站: 水源街口
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處物件位於土城精華地段，擁有交通便利與完善的生活機能，且戶型方正實用，對於需要搭乘捷運通勤或有學童就學需求的買方而言，具有相當的自住吸引力。然而，42 年屋齡的公寓型住宅是最大的考量點，除了涉及貸款年限縮短與未來轉手流動性較弱的風險外，一樓的隱私與噪音問題也需親自確認是否可接受。
是否值得購買： 建議謹慎考慮，適逢現金流充裕或極需學區/交通便利者入手。
主要理由： 此物件的單價對於高齡公寓來說並不便宜，若您是預算有限的自購者，建議仔細比較同地段新成屋或屋齡較短的公寓，確認是否值得為「地段與格局」支付溢價。若資金充裕且看重即時的居住便利性與租金潛力，此物件可作為進場選擇；若考量長期資產增值或投資安全性，則需審慎評估老屋的潛在維修成本與市場流通難度。建議實地走訪，確認一樓隔音、採光及周遭環境品質後再決定。
問與答
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專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 曜暘不動產股份有限公司
證號: (113) 登字第469445號
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多年房地產實戰經驗，在地深耕、精準掌握市場脈動。專業把關、使命必達，讓您買得安心、住得放心。尋找磁場能量極佳的理想好宅。選擇我，為您找到真正屬於您的幸福空間！
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