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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：238 萬
- 參考單價：19.16 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
富安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：12.42 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估此物件，適合「投資置產」或「預算有限的首購族」，但對於「長居自住」或「家庭型購屋者」則較不建議。
主要理由如下： 此戶最大的優勢在於極佳的地理位置與低總價門檻。花蓮後站商圈生活機能成熟，靠近慈濟醫院與火車站，意味著穩定的租屋需求與租金回報率，非常適合將此作為投資標的。此外，房屋標榜免整理即可入住，能立即產生效益。
然而，您必須考量屋齡 30 年帶來的潛在影響。銀行貸款可能會受到限制（年限縮短或成數降低），且頂樓老屋需留意漏水風險。加上無車位與套房格局，未來轉手對象僅限於小資族或投資客，流動性不如社區大樓新案。
建議您在決定前，務必確認銀行對該屋齡的貸款條件，並檢查頂樓隔熱與漏水狀況。若您的目標是獲取穩定租金收益，或在花蓮市區尋求極低總價的置產機會，此物件值得考慮。
問與答
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