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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：19.92 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
新福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：25 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高機能低總價老屋」，整體而言，對於特定需求的買家來說，是一個值得考慮的選項，但不適合所有購屋族群。
主要理由如下：
- 性價比極高：498 萬的價格，在台中能買到中山路旁的 3 房公寓，且擁有學區資格，對預算有限的年輕家庭或學區房需求者是極具吸引力的入門選擇。
- 生活便利度強：鄰近早市、公園與快速道路，生活機能成熟，且邊間格局與衛浴開窗的設計，改善了老舊公寓常見的通風死角問題，居住品質較同區老屋好。
- 風險需評估：由於屋齡已達 43 年，購屋前務必請專業結構技師或建築師進行屋況鑑價，確認是否需要整修管線、防水或加建電梯等費用，以預留預算。此外，請提前與銀行確認貸款年限，避免資金規劃受阻。
建議： 若您預算有限、重視通勤與學區，且能接受老屋維護或無電梯的缺點，這是一筆高 CP 值的標的；若您偏好新成屋、無障礙設施或希望保值性極強，則需斟酌屋齡對未來流動性的影響。
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