精銳嚮未來  北屯買屋 / 北屯買房 - 單元12｜精銳嚮未來｜朝東花園美景三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2270 萬~~2198 萬 (含車位價)
參考單價：46.77 萬/坪
地址：台中市北屯區南興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：精銳嚮未來
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：4792 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於機捷特區，步行即可達捷運站，通勤與通勤便利性極高。 2. 學區便利：鄰近東光國小（3 分鐘）與北新國中（7 分鐘），子女就學路程短。 3. 社區品質：由精銳建設打造，總戶數僅 126 戶，每層兩戶私密性佳，環境單純。 4. 格局機能：室內 25.9 坪挑高空間，雙衛浴開窗通風，附設獨立落塵區。 5. 車位條件：附設 B2 坡道平面車位，對大型休旅車十分友善，存取方便。 6. 屋況新穎：屋齡 1 年為新成屋，入住前無需修繕，省時省力。
劣勢	1. 樓層因素：2 樓屬於低樓層，可能較受街道噪音影響，且需注意隱私問題。 2. 持有成本：月管理費約 4792 元，相較同區域部分物件略高，長期持有需考量預算。 3. 朝向採光：朝東面向，午後日照較少，冬半年日照時間可能不足。 4. 總價門檻：總價約 2200 萬，對購屋者的資金規劃與頭款要求較高。
機會	1. 區域增值：北屯機捷特區持續開發，隨著人口移入與設施完善，房價潛力可期。 2. 供需優勢：低總戶數社區，未來鄰居關係單純，居住氛圍穩定，轉手受買家青睞。 3. 稀缺景觀：低樓層擁有花園景觀樹梢視野，結合低密度環境，市場同類物件較少。 4. 自用價值：同時具備自住舒適度與投資屬性，適合家庭長期扎根。
威脅	1. 市場景氣：房市利率波動或經濟環境變動，可能影響房價漲跌與貸款成本。 2. 供給競爭：同區域未來若有新案推出，可能對二手市場轉手速度與價格產生壓力。 3. 居住環境：低樓層需注意潮濕、蟲害或行人視線干擾等環境因素。 4. 政策風險：政府租屋住宅政策或房屋稅制調整，可能增加房屋持有成本。