大里買屋 / 大里買房 - 大里最強收租１９套房+店面．現當包租房東

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4688 萬 (含車位價)
參考單價：21.02 萬/坪
地址：台中市大里區東明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：書香名廈
格局： 19房(室) 19衛
總坪數：223 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 華廈
車位：昇降機械式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：10250 元/月
鄰近學校：崇光國小
生活機能：大買家
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

您好，以下針對編號 1332605 之物件資料，以投資購屋者之視角進行分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	穩定租金收入：目前為滿租狀態，年收約 150 萬，現金流穩定。地段優勢：位於大里區核心地段，鄰近大買家、興大附中等，生活機能與學區價值明確。投報率明確：年租金投報率約 3.3%，對於大型投資案而言屬可接受範圍。包含車位：總坪數含機械式車位，增加資產價值與出租便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已达 33 年，未来可能面临较大的维修成本与贷款成数限制。管理費偏高：月管理費 10,250 元，将直接侵蝕部分租金收益。總價較高：總價 4,688 萬元，對購屋者資金要求極高，流動性較低。管理複雜度高：19 個獨立套房，租賃管理與空屋風險分散難度高，維護成本高。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：大里區持續發展，周邊生活圈成熟，長期而言房價具支撐力。租金調整空間：若現行租約到期，租金有隨市場調整上調的潛力。資產配置：適合高淨值族群作為分散風險的不動產標的，具有節稅效益。
威脅 (Threats)	租戶流失風險：套房數量眾多，若遇經濟波動，可能面臨大面積空屋的風險。法規風險：多套房模式可能面臨政府對短租或集合住宅的嚴格監管。建築折舊：老舊大樓若未及時修繕，可能影響房價增值空間及再次轉手難度。

2. 物件評論

購買建議：適合專業投資者，不適合自住房屋買家。

此物件屬於典型的大型投資房產，而非一般家庭居住用住宅。主要理由如下：

首先，該物件的年租金投報率約 3.3%，在當前低利環境下算是有吸引力的資產，且目前處於滿租狀態，初期現金流穩定。加上鄰近大買家與學校，租戶需求相對穩定，地段價值明確。

然而，您必須正視其高門檻與隱憂。3,688 萬元的總價門檻極高，且屋齡已達 33 年，未來銀行鑑價與貸款成數可能會受限。此外，19 房 19 衛的規模意味著管理成本極高，每當有租戶退租或房屋需要維修時，您的精力與財力耗損會遠大於一般住宅。月繳近 1 萬 3 千元的管理費，在計算實際淨收益時需納入考量。

總結而言，若您擁有充沛資金且尋求長期被動收入，此標的值得深入考察；但若您追求保值、低維護成本或僅為自住，建議慎重考慮或轉尋新成屋物件。