北屯買屋 / 北屯買房 - 一點利商圈&四維國小收租7套房透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：47.21 萬/坪
地址：台中市北屯區瀋陽路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 7衛
總坪數：61 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：41 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 即租即收：目前 7 間套房全數出租，年收租金約 82 萬元，無需尋找租客與整修空置期。 2. 地段便利：位於北屯區核心一點利商圈，鄰近家樂福、中聯百貨，且距四維國小與公車站步行僅 2 分鐘，生活機能極佳。 3. 多戶經營：單棟建物擁有 7 房 7 衛，屬於分散風險的投資標的，受單一租客退租影響較小。 4. 透天型態：採透天厝設計，使用空間較公寓寬敞，且附機車停車位，吸引學生或租客群體。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 41 年，可能面臨管線老舊、維修成本增加等問題，且部分銀行對高屋齡建物貸款成數可能較嚴。 2. 單位密度：7 間大套房意味着單間坪數較小，居住舒適度較低，長期可能需視租戶狀況進行租務管理。 3. 單價較高：參考單價 47.21 萬/坪對於近 40 年房產而言略高，需考量未來轉手流動性。 4. 僅有透店：雖為住商用，但若無電梯，對於年長租客或行動不便者吸引力較低。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：北屯區為台中人口流入熱區，四維站周邊持續開發，長期資產增值潛力仍存在。 2. 租金調整：現有租金若低於市價，未來隨租約更替有機會調漲租金，提升投資報酬率。 3. 資產整合：買家若有裝修預算，可將舊套房翻新為精品套房，提升單價與租金收益。 4. 稅務規劃：收租物件具備穩定現金流，可用於抵稅或作為長期被動收入來源。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：升息環境下，貸款利息增加將壓縮投資淨利，若自備款不足，負債比率可能過高。 2. 房屋安：高屋齡建物若發生結構問題或需要大規模整修（如增設電梯、屋頂防水），將產生額外資本支出。 3. 租戶流失：租金收益高度依賴現有租戶，若遇經濟不景氣導致退租，空屋期將影響現金流。 4. 政策變動：政府對房地產的課稅或管制政策若調整（如實價登錄、租金限租），可能影響未來轉手與持有成本。