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一點利商圈&四維國小收租7套房透店
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2880 萬2780 萬 - 參考單價：45.57 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
瀋陽路三段
地圖
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- 格局： 7房(室) 7衛
- 總坪數：61 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
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圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆標的對於尋求穩定被動收入的投資型買家而言，是相當值得考慮的標的。
主要理由如下： 首先，其地理位置極為優越，位於北屯區成熟的商圈腹地，生活機能完善，確保了租戶需求的穩定性。其次，「現成收租」的特性是最大亮點，您無需投入時間尋找租客或等待空置，即可立即擁有約 2.85% 的年投資報酬率（年收 82 萬 / 總價 2880 萬），對於現金流管理較有幫助。
然而，您必須注意41 年的屋齡風險。這意味著購買後可能需要預留一筆維修基金應對老舊設施問題，且在申請房屋貸款時，銀行可能會因屋齡而調整成數或利率。此外，若您有自住需求或對居住品質要求極高，此物件較為不適合，因為其高密度套房型態主要鎖定投資屬性。
總結來說，若您以「收租」為主要目標且能接受老舊房產的潛在維護成本，此物件值得入手；但若您偏好新成屋或希望資產快速增值，則建議再斟酌單價與屋齡的匹配度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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