北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯生活感成家第一站三房溫馨健身公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：648 萬
參考單價：19.06 萬/坪
地址：台中市北屯區瀋陽路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1280 元/月
鄰近學校：四維國小、北新國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：北屯區瀋陽路三段老公寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約六百多萬在臺中北屯區屬高性價比；室內坪數大，實績使用空間足；三房兩衛設計，滿足多人口家庭晨間動線需求；位於 4 樓非頂樓，採光與隔熱狀況較佳；鄰近四維國小，學區資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 39 年，老舊公寓可能存在管線老化或外牆漏水風險；無電梯配置，高樓層對於長者或搬運物品較為不便；不包含車位，需額外考量停車問題；管理費較低，代表公共區域維護程度可能普通。
機會 (Opportunities)	鄰近未來四維國小捷運站（綠線），若通車後交通動能提升，潛在升値空間大；低單價與高室內坪數吸引預算有限的家庭首購族群；老屋翻新潛力大，可依喜好調整格局。
威脅 (Threats)	屋齡較長可能影響銀行貸款成數或貸款年限，增加資金壓力；無電梯公寓在二手市場的流通性通常低於新大樓，未來轉手難度可能較高；周邊老舊社區若缺乏整體重建規劃，環境品質恐難大幅改善。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限、重視室內空間實用性，且不介意爬樓梯」的首購家庭或長期投資客。對於剛成家需三房空間且希望學區穩定的買家而言，648 萬的總價在北屯區具有相當高的吸引力。然而，39 年屋齡與無電梯是顯著的短板，建議購屋前務必確認銀行對老屋貸的貸款條件。若您願意以通勤不便為代價換取居住面積與學區優勢，並看好未來捷運通車後的交通價值，此物件值得列入考慮；但若重視生活便利性（如電梯）或希望資產保值速度較快，則建議增加預算檢視大樓住宅。