佳泰大崇德  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯核心展望地段｜大三房平車｜最美格局無限視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：48.57 萬/坪
地址：台中市北屯區河北西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳泰大崇德
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2924 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：北屯核心展望地段｜大三房平車｜最美格局無限視野戶

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新且格局佳：屋齡僅 5 年，採光通風良好。室內使用空間 26.4 坪，標準大三房配置，主臥室寬敞且雙衛浴皆有窗戶，居住舒適度高。高樓層視野：位於 13 樓（總高 15 樓），享有無遮擋無限視野，東向西坐向通風乾爽。居住單純性：一層兩戶設計，社區總戶數 142 戶，動線單純且住戶組成單純，隱私與安全性較高。停車便利：附設坡道平面車位，空間寬敞，大型休旅車即可輕鬆停放。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻：總價 2380 萬對於一般首購族而言，房貸負擔門檻較高。西曬考量：東向西坐向雖通風佳，但下午時段可能會有日照較熱的情況，需留意窗簾遮陽效能。社區規模：相較於大型社區，142 戶的總戶數較少，部分大型公共設施（如大型健身房、泳池）可能不如大社區齊全。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近 11 期重劃區核心，且與 14 期重劃區接壤，未來都市更新與環境改造具增值空間。生活機能成熟：緊鄰崇德、昌平、興安商圈，步行即可抵達全聯等生活機能，交通便利，未來轉手或出租需求穩定。保值性高：北屯區為人口流入熱區，新成屋市場流動性佳，適合長期置產。
威脅 (Threats)	房市波動風險：受整體經濟環境與利率走勢影響，房價可能面臨短期波動。同區競爭：附近可能有新案推出，若新案定價具有優勢，可能影響轉手速度。施工噪音：北屯區仍持續發展中，鄰近區域若有新建工程，可能會短暫影響居住安靜度。