佳茂太和安然  北屯買屋 / 北屯買房 - 中國醫北屯院區旁佳茂太和安然精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 691

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：37.29 萬/坪
地址：台中市北屯區太和五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳茂太和安然
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：56 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4280 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近中國醫藥大學北屯院區，醫療資源豐富；緊鄰軍功與樹孝商圈，生活機能強。 2. 學區完善：周邊有廍子國小、東山完全中學及葳格中學等，適合重視子女教育的家庭。 3. 屋況良好：屋齡僅 8 年，且為全戶精裝歐式風格，買家可節省裝修時間與成本。 4. 停車方便：包含一坡道平面車位，無需擔心找不到停車位置或停車困難。 5. 樓層條件佳：9 樓位於總樓層中上部，通風採光通常較好，且避開低樓層的濕氣與噪音問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 37.29 萬/坪，在北屯區屬於中高價位，預算壓力較大。 2. 空間配置疑點：總坪數達 56 坪卻僅規劃為 2 房，對於一般三房家庭來說，可能需要評估是否過度寬敞而不實用。 3. 持有成本：月管理費約 4,280 元，對於自用或長期持有而言是一筆持續開銷。 4. 總價門檻：總價近 2,100 萬對首購族或預算有限的購屋者而言，進入門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 穩定需求：鄰近醫院與學校，無論自用、租屋給醫事人員還是學區承租，潛在租屋與轉手需求較穩。 2. 區域發展潛力：北屯區持續開發中，未來交通建設或商業擴增可能帶動資產增值。 3. 市場流通性：精緻裝修與好地點的電梯大樓在二手市場通常較具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：若景氣轉差或利率持續高檔，房價可能回調，影響資產價值。 2. 區域供給量：北屯區新案推出不斷，周邊類似產品若增加，可能影響未來賣方的議價空間與售屋速度。 3. 利息負擔：房貸利率走勢直接影響購屋者的每月資金流動與整體購屋成本。

物件評論

此物件對於追求生活便利性、有子女學齡需求或重視醫療資源的家庭而言，是一項值得考慮的優質選擇。其最大亮點在於完善的生活機能與教育資源，加上「含車位」且「精裝交屋」的配置，能大幅降低入住前的準備時間與成本。然而，鑑於單價接近 37 萬/坪且總價超過兩千萬，若您的購屋預算有限，或更偏好標準三房配置的高利用率戶型，則建議多與市場行情比較再行決定。若您預算充足且重視居住品質與地段安全性，此物件值得入列評估。