台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 大櫻國2｜全新未住中高樓視野採光大三房｜平面車位台中太平買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1780 萬~~1696 萬 (含車位價)
參考單價：33.92 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花大櫻國2
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2944 元/月
管理描述：雙月繳5888元
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 3 年且全新未住，可省去整修時間與費用。 2. 空間規劃佳：3 房 2 廳 2 衛，衛浴皆有開窗設計，通風採光俱佳。 3. 樓層視野：位於 8 樓 (共 15 樓)，屬中高樓層，視野遼闊無遮蔽。 4. 交通與停車：每層 6 戶配置 2 部電梯，上下班不塞車；坡道式大車位方便休旅車上下。 5. 生活機能：鄰近十甲黃昏市場及商圈，採買便利。 6. 持有成本：管理費約 2944 元/月，對於新大樓而言合理且具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於太平區，相較於台中市中心（如西屯、北屯），通勤時間較長。 2. 價格門檻：總價約 1696 萬元，對於區域內老舊公寓而言屬於較高水平。 3. 區域密度：每層 6 戶雖不擁擠，但仍屬一般住宅密度，非頂級豪宅規劃。 4. 交通擁堵：鄰近環中東路，尖峰時段車流量可能較大。
機會 (Opportunities)	1. 升值潛力：太平區近年來建設發展快速，新成屋保值性較佳。 2. 租屋市場：三房格局鄰近商圈，未來若轉為出租，承租率與租金穩定度高。 3. 家庭需求：目前格局方正，適合剛性家庭長期居住，具備改善生活品質的空間。 4. 價格優勢：參考單價 33.92 萬/坪對於新成屋而言，在該區域具一定價格競爭力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體房市若遇景氣下修，總價較高可能影響漲幅。 2. 供給競爭：同區域若有其他新案開賣，可能產生競價或供給過剩情況。 3. 交通變數：若周邊道路規劃變更或車流增加，可能影響居住舒適度。 4. 轉手難度：若未來欲出售，總價門檻可能篩選掉部分預算有限的買家。

物件評論

購買建議：值得考慮購買

主要理由： 這是一筆針對「自住需求」且著重「居住品質」的優質標的。首先，屋齡僅 3 年且為全新未入住狀態，意味著您買房後可直接入住，無需投入額外的整修成本與時間。其次，8 樓的樓層位置提供了良好的隱私與採光，配合三房兩衛且皆通風的設計，非常適合家庭成員共同生活。此外，包含平面車位在內的使用坪數達 50 坪，加上管理費合理，長期持有成本可控。

雖然太平區地理位置較偏離市中心，但考量其生活機能便利（鄰近市場商圈）及該物件在新成屋市場中的性價比（每坪單價合理），對於預算在 1700 萬元左右、追求新穎格局與舒適度的購屋者來說，這是一個兼具實用性與保值潛力的好選擇。若您的通勤地點能接受太平區範圍，這將是一個值得優先看房的物件。