彌敦大道
北區買屋 /
北區買房
-
近第二市場～商業用百坪地下室～可營業登記
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 691
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬
- 參考單價：7.17 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：彌敦大道
- 總坪數：163 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： B1樓 / 9樓
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳，位於中山路商圈核心，鄰近第二市場與教育大學，人潮穩定。商業登記無限制，八大行業皆可行，經營彈性高。單位坪數達 163 坪且衛浴數量多（6 衛），適合規劃大型辦公室或餐飲娛樂場所。參考單價約每坪 7.17 萬元，在該區域屬具競爭力的價格。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 地下一樓 (B1) 採光與通風條件通常不如地面層，可能需額外投入硬體裝潢改善。標售總價不含車位，對於依賴車輛訪客的商業型態而言是明顯缺點。資料顯示「B1 樓 / 9 樓」可能存在資訊混淆，需確認電梯動線及實際使用面積認定。總價近 1,200 萬元，資金門檻較高，對投資回收期有要求。 |
| 機會 (Opportunities) | 周遭生活機能成熟，可開發結合餐飲、辦公或休閒娛樂等多樣化商業用途，租金收益潛力佳。交通便利，鄰近台灣大道與草悟道，利於擴大客源範圍。隨著商圈持續發展，長期持有價值具支撐力，適合作為資產配置的一部分。 |
| 威脅 (Threats) | 第二市場周邊同業競爭激烈，需具備差異化經營策略才能獲利。商業用房地產受景氣循環影響較大，若遇空屋狀態將產生持續的持有成本與稅務負擔。雖目前允許特定行業營業，仍須留意未來政府法規或地方自治條例是否會有限制變動。 |
2. 物件評論
此物件非常適合**「商用投資」或「創業經營」**族群，但對於尋求自住的買家則需特別審慎評估。
主要購買理由如下：
- 地點與客源優勢：位於北區中山路核心商圈，鄰近第二市場與大學區，自然人流豐富，利於商業推廣。
- 使用彈性極高：明確可辦理營業登記且無八大行業限制，允許卡拉 OK 或撞球場等多元經營模式，大幅降低產業轉型障礙。
- 性價比考量：在該商圈中，單坪價格約 7 萬餘元對於 100 多坪的商用空間而言，門檻相對合理。
建議與注意事項： 若您計畫購買此物，務必確認地下室通風照明設備狀況，並解決訪客停車問題（例如評估周邊路邊停車便利性或租賃額外車位成本），否則將嚴重影響商業營運效率。總體而言，若能有效規劃空間並控制裝修成本，此物件具備相當高的投資與經營價值。
問與答
台中太平買房 台中東區買房
台中太平買房 台中東區買房
富屋不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：富屋不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0422-113993
訂閱：0 (加入)
台中東區樂業 加盟店
經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: 103年中市經紀字號01371號
台中太平買房 台中東區買房 富屋不動產 0422113993
我家粉絲團更多好屋推薦
一中商圈開價投報6.2%富強街三套
台中市 北 區
文心中清捷運站｜立人國小/國中學區｜適文武百業
台中市 北 區
勤益科大賺錢透天．㊣商圈上．附平車 台中太平買房
台中市 太平區
⚠️低總價⚠️北屯十期重劃質感三房休旅車位
台中市 北屯區
北屯｜近文昌國小黃金地段．13間高投報套房+店面
台中市 北屯區
⚠️超俗⚠️太平乙工三照大面寬臨路廠 台中太平買房
台中市 太平區
情定水蓮5｜入門玄關｜輕裝潢三房車位樹稍戶
台中市 北屯區
景美宜居 G北屯機捷3房 8FA2後
台中市 北屯區
超稀有前後臨路雙出入口．勤益商圈大地坪透天厝 台中太平買房
台中市 太平區
本區最低價．溫馨６大套房．年收百萬全新裝潢雙車位
台中市 北 區