總太聚作
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角間夾層黃金角店面|B1雙平車|租售同行
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.88 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
環太東路
地圖
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- 社區：總太聚作
- 格局： 開放空間
- 總坪數：64 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：車位數：2
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言「適合自用導向或長期持有的投資者」，對於純粹追求高短期現金流的投資人則需再斟酌。
主要理由如下：
- 使用價值極高：4 年新屋搭配合法夾層與雙車位，且單價 41.88 萬/坪在包含大量額外空間後，折算每坪實際成本具吸引力，非常適合需要大空間的實體店面或公司辦公室。
- 地點潛力穩健：北屯區總太造鎮人口聚集效應明顯，交通便利性佳，具備長期持有的增值潛力。
- 租金報酬率較低：目前租金與總價比例約 2%，若無自用規劃，純投資回收速度偏慢。
建議：若您計劃經營美業、餐飲或作為企業駐點，此物件空間優勢與新穎程度是最大賣點，值得購買；若僅以投機或高股息為目標，則市面上或許有更好的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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證號: 103年中市經紀字號01371號
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