※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大智國小、東峰國中
生活機能：建國市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段優勢：位於台中東區核心，鄰近大智國小、東峰國中及 LALAPORT，生活機能完善且通勤便利。 2. 使用彈性高：屬住三分區，依法可登記輕工業，兼具自住、工作室或店面營業之複合式機能。 3. 格局規劃好：一樓為開闊大空間，二樓為起居睡眠區，功能動線分明，適合複合式使用。
劣勢	1. 屋齡較高：45 年屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，且需評估結構老化的維護成本。 2. 坪數與房數：總坪數 31 坪僅為 2 房格局，對於多口家庭居住而言空間稍顯侷限。 3. 無附帶車位：總坪數未含車位，需自行解決停車問題，可能增加額外成本或不便。
機會	1. 商業經營潛力：可利用法規允許的輕工業登記，開闢第二收入來源，提高資金運用效率。 2. 區域增值空間：鄰近十甲商圈與振興商圈，隨區域發展成熟，長期持有利基良好。 3. 租賃市場穩定：東區學區與通勤優勢明顯，適合投資出租，租金需求相對穩定。
威脅	1. 法規與鄰里風險：住家用進行營業登記需符合相關法規，須留意鄰里反彈或法規稽查的不確定性。 2. 維修成本：高齡透天後續可能面臨管路、屋頂等結構性修繕，需預留後續預算。 3. 市場流動性：高單價老宅在房市波動期可能面臨脫手週期較長或議價壓力較大的風險。