豐域里濬  大里買屋 / 大里買房 - D7大里七米面寬萬寶龍電梯雙車位別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2858 萬 (含車位價)
參考單價：36.18 萬/坪
地址：台中市大里區善化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐域里濬
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：79 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋置產分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 4 年，房況近乎新成屋；擁有「電梯」與「雙車位獨立車庫」，對長者或未來需求極具便利性；戶內採間間套房設計，衛浴空間充足；生活機能成熟，鄰近早市與黃昏市場，交通可快速連結國道 74 號及台 3 線。
劣勢	總坪數 79 坪已包含車位，實際建築面積相對緊湊，適合精實規劃；大里區房價雖具性價比，但相較都會區核心區域，增值速度可能較慢；社區屬透天別墅型態，缺乏高樓社區的大型公共設施與封閉式門禁管理。
機會	此類「電梯雙車位別墅」在市場上稀缺，具備獨特收藏價值；隨著區域交通建設完善及新屋區開發，未來轉手對象明確（重視隱私的家庭族群）；自住舒適度高，若能兼作居家辦公使用，能提升生活品質。
威脅	總價近 2,858 萬元，屬中高價位物件，在房市景氣波動時可能面臨持倉壓力；透天產品轉手流動性通常低於公寓，若遇急需用錢需考慮週期較長之風險；鄰近市場與幹道可能產生部分噪音或交通擁擠干擾。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮

此物件對於「重視隱私、家庭成員較多」且「預算充足」的購屋者而言，是一項高性價比的選擇。其核心價值在於新屋品質與電梯設施的結合，在別墅類型中已屬難得。4 年屋齡意味著您無需擔心建築老化問題，同時能立即入住。

主要購買理由有三點：第一，生活機能強大。鄰近三大商圈與市場，日常采買便利度極高，且台 3 線與國道 74 號的動線讓您往返台中市區或大台中地區通勤都非常快捷。第二，空間效能優異。雖然坪數不算超大，但將車位計入後仍能擁有 4 房 5 衛的配置，且採「間間套房」設計，能大幅解決多人居住時的隱私衝突與等待時間，非常適合三代同堂或需要彈性房間的家庭。第三，價格合理。在每坪約 36.18 萬的單價下，獲得帶電梯與雙車位的別墅規格，在大里區同類型產品中具有一定的市場競爭力。

建議您在簽約前進一步考察社區管委會規約及周邊實際噪音狀況，若對居住環境寧靜度要求極高，則需再斟酌是否接受鄰近幹道的潛在影響。整體而言，這是一棟兼具實用性與舒適度的優質自住物件。