博觀  北區買屋 / 北區買房 - 歡迎配件｜2分鐘到科博館｜室內38坪大三房附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：28.53 萬/坪
地址：台中市北區博館二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：49 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
管理描述：清潔費650元
鄰近學校：健行國小、忠明高中附設國中
鄰近公園：英才公園
生活機能：第六市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢	地段與機能的便利性：位於中科博館生活圈，鄰近英才公園、第六市場及健行國小，生活機能成熟且通勤便捷。空間規劃實用：室內約 38 坪的大格局，擁有三房兩廳兩衛的配置，加上車位總坪數達 49 坪，對於家庭居住或需要獨立工作空間的買家來說非常寬敞。樓層與價格性價比：位於 4 樓（共 7 樓），不需擔心高樓層的壓迫感或等待電梯時間。單價約 28.53 萬在該區域屬合理範圍，對於大坪數房源而言具備相當的市場競爭力。車位配置：含一機械式車位，在北區老屋中屬於加分項目。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 28 年，將屆近 30 年大關，可能影響銀行核貸成數或年限，未來轉手時也需考慮買方對老舊社區的接受度。現況使用形態：目前設定為辦公室自用，若恢復為純住宅居住，可能需要進行隔間調整、管線更新或隔音處理，增加額外預算與裝修時間成本。車位型式：機械式車位雖然能省空間，但操作便利性及安全性不如平面車位，且未來轉手時較難獲得較高溢價。設施老化風險：28 年的社區，公共區域及管線可能已有老化跡象，需仔細檢查修繕基金的使用狀況。
機會	居住形態彈性：適合有居家辦公（WFH）需求的家庭，可保留部分空間作為工作室，或規劃為混合用途。學區優勢：鄰近忠明高中附設國中與健行國小，對於重視子女教育的家庭來說是一大打分重點。舊屋改造潛力：由於室內格局方正且採光良好，透過整體翻新能提升居住品質，甚至可能因裝潢風格提升未來市場價值。預算優化空間：相較同區域新成屋，此物件總價控制較好，可用節省下來的預算進行高規格的室內設計與改造。
威脅	銀行核貸風險：老舊房屋（即將滿 30 年）可能面臨銀行貸款限制較嚴的情況，需提前確認買方的貸款資格。轉手流動性：未來出售時，同區若有新成屋推出或該社區缺乏大型更新，可能會影響價格上漲動能。潛在維修成本：隨著屋齡增加，社區公共設備（如電梯、水電管線）可能面臨更新或大修，需留意管理費的變動及修繕基金是否充足。噪音與居住品質：因鄰近商圈及學校，且部分格局似曾改作辦公室，需確認隔音效果是否能符合家庭長居需求。

物件評論

此物件值得購買嗎？ 對於尋求「大空間」、「好學區」且預算有限的購屋者而言，這是一個值得考慮的標的，但建議以「老宅改造」的心態來看待。

主要理由：

性價比高：在北區博館生活圈買到 38 坪室內空間附車位，單價控制得宜，適合家庭成員增加或需要彈性工作空間的家庭。
生活機能強：科博館與英才公園為核心優勢，教育資源穩定，日常生活採買便利，居住氛圍成熟。
需預留改造預算：由於屋齡 28 年且現況為辦公室使用，建議購屋者務必聘請專業驗屋人員檢測老舊管線與結構狀況，並預留部分資金進行翻新，以確保居住安全與舒適度。

總體來說，如果您不排斥老宅的氛圍且願意投入時間裝潢，此物件能為您提供同價位極難獲得的空間感與地段優勢。