台中東區買房  東區買屋 / 東區買房 - 佑崧大莊園公園環繞社區型雙車別墅台中東區買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬 (含車位價)
參考單價：56.95 萬/坪
地址：台中市東區喬城二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：63 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：417 元/月
鄰近學校：成功國小、育英國中
鄰近公園：東英公園
生活機能：建國市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置位於台中東區核心，鄰近多座公園及大型購物中心（如 LaLaport），生活機能極佳。知名建商佑崧建設出產，房屋品質與社區口碑通常較穩固。戶型規劃為整棟三樓別墅，擁有 4 房 3 廳 3 衛的寬敞格局，且含獨立雙車位，適合多代同堂或需大空間的家庭。管理費僅 417 元，持有成本相對低廉。
劣勢	屋齡已達 20 年，購入後可能需考量水電管線、外牆防水或內部裝修的翻新預算與時間。3 樓挑高設計若無電梯，對於長者或年幼孩童上下樓層可能造成不便。單價約 56.95 萬含車位，在總坪數較大的前提下，單價門檻對部分購屋者而言較高。
機會	周邊持續開發中，鄰近的祥順運動公園及東英公園提供優質休憩環境，區域價值潛力可期。台中火車站與南屯、西屯交通動線便利（5 分鐘接國道 74 號），未來若考慮置換或出租，流動性仍有一定基礎。此類社區型雙車別墅在台灣房地產市場中供給量稀少。
威脅	老舊社區的公共設施維護狀況需進一步查驗，潛在維修費用可能高於新成屋。房市走勢波動時，大坪數與高單價的別墅類物件，成交週期通常較長，轉手流動性不如標準住宅大樓。周邊交通動線繁忙程度可能受快速道路連接口影響噪音問題。

2. 物件評論

此物件對於「追求低密度居住環境且對生活品質有高要求的家庭」來說，非常值得購買。主要理由在於其稀缺的社區型雙車別墅規格，搭配東區核心的優越地理位置與鄰近公園的休閒資源，能帶來極高的居家舒適度。雖然屋齡已 20 年且為三樓無電梯設計，需考量翻修成本與長輩居住便利性问题，但考慮到知名建商的造價品質以及整體區域價值穩定性，這是一筆具備長期持有可能性的投資。建議購屋者在簽約前，務必委託專業技師進行詳細的白蟻、漏水與結構檢測，以確認潛在維修預算是否在可承受範圍內。