台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 慈明中學旁．邊間透天．全新整理台中太平買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1178 萬
參考單價：26.77 萬/坪
地址：台中市太平區德明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：44 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：86 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：固定車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光隆國小、光正國中、慈明高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 即住優勢：屋況全新整理且無滲漏，省去了購屋後的大筆裝修成本與時間，適合急需入手的買家。 2. 採光通風：邊間設計擁有三面採光，室內明亮通透，居住舒適度高。 3. 學區便利：鄰近光隆國小、光正國中及慈明高中，具備 12 年免接送優勢，對重視教育的家庭極具吸引力。 4. 生活機能：鄰近大里工業區，通勤與就業機會穩定；附近有小鎮義成黃昏市場，日常採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 86 年，屬於極高齡建築，潛在的結構安全隱憂需謹慎評估。 2. 融資限制：銀行對於 80 年以上的老屋貸款審核極為嚴格，可能無法貸足或年限縮短，增加自備款壓力。 3. 缺乏車位：交易內容不包含車位，且僅註明「其它」，未來可能需要另尋租車位，增加持有成本與不便。 4. 樓高層數：整棟 4 樓透天無電梯，家中有老人或小孩時，爬樓較為辛苦。
機會 (Opportunities)	1. 教育增值：隨著區域內學生人數穩定或學區資源整合，具備學區房價值的增值潛力。 2. 工業區效應：鄰近大里工業區，若區域就業人口持續流入，租賃市場或房價支撐力將增強。 3. 低總價門檻：相較於同區域的新建案，此物件在 44 坪空間上，總價控制在 1200 萬以內，提供了一種擁有大空間的可能性。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：因屋齡過老，未來轉售時可能面臨銀行不接受房貸，導致買盤對象大幅縮減。 2. 維護成本：老屋即便整修，隨著時間推展，管路與結構的老化維護成本可能隨之增加。 3. 法規風險：極高齡建築未來若面臨都市更新或法規調整，可能涉及更嚴格的安檢或重建法規。