風格畫境  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯新婚小家庭首選低總價三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬 (含車位價)
參考單價：29.48 萬/坪
地址：台中市北屯區九龍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：風格畫境
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2590 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 1238 萬元，含車位，在台中北屯區屬於首購族負擔能力內的低總價門檻。 2. 功能完善：三房兩廳兩衛的配置，滿足小家庭或三代同堂的基本居住需求，坪效比高。 3. 生活機能佳：鄰近北屯國小、三光國中等學區，周邊有三光、北屯公園及太原車站商圈，交通與休閒便利。 4. 含車位：總坪數已包含坡道平面車位，免去額外尋車位的困擾，是此類屋齡物件的難得優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡 33 年，屬於老屋範疇，內部管線或公共設施可能隨時間老化，需考量修繕成本。 2. 樓層條件：位於 4 樓，雖有電梯但非高樓層，視野與採光可能不如中高樓層，通風與噪音影響需現場評估。 3. 管理費考量：月繳 2590 元管理費，對於 33 年老屋而言，需確認該費用是否含公共設備更新預算，未來是否有調漲風險。
機會 (Opportunities)	1. 首購進場點：對於預算有限的新婚小家庭，此物件提供了一個進入北屯區的優質切入點。 2. 裝修增值：老屋可透過現代化裝修提升居住品質與未來轉手價值，創造空間使用新價值。 3. 租金潛力：鄰近商圈與學校，若是未來有出租需求，租金收益相對穩定，具投資收租潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於高屋齡物件可能有貸款成數或年限的限制，可能影響買家的購屋預算規劃。 2. 資產折舊：老屋在未來的轉手市場上，流動性可能不如新成屋，價格上漲空間相對有限。 3. 潛在隱患：老舊社區未來可能面臨大型修繕（如外牆、管線）的費用，需確認社區公設金是否充足。