龍邦登峰21 北區買屋 / 北區買房 - 曉明女中旁登峰21面中庭次頂樓大四房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬 (含車位價)
參考單價：30.41 萬/坪
地址：台中市北區中清路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍邦登峰21
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：69 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 19樓 / 20樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：4144 元/月
管理描述：雙月繳8388元
鄰近學校：賴厝國小、立人國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台中市北區核心地段，鄰近中清捷運站及成熟商圈（天津路、水湳市場）。屋內空間寬敞，總坪數達 69 坪（含車位），室內約 47 坪，適合大家庭居住。19 樓次頂樓視野佳採光好，且享有曉明女中等優質學區資源。交易含機械式車位，省去购买車位的額外成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 26 年，外牆或管線可能隨時間老化，未來維修責任較重。19 樓為高樓層（次頂樓），夏季頂樓效應可能較明顯，且機械式車位使用便利性低於平面車位。月管理費及相關雜支需納入長期持有成本考量。
機會 (Opportunities)	北區近年持續發展，捷運效應與完善生活機能具保值潛力。若購屋者對舊廈有裝修能力，透過輕改裝可提升居住質感並拉高未來轉手價值。對於重視學區或需要大空間的家庭，此房型的稀缺性較高。
威脅 (Threats)	老舊大樓在社區公共設施汰換上可能面臨協調難度，如電梯或水電系統更新需預留預算。市場上新成屋競爭激烈，若經濟環境波動，非新穎產品的流動性可能稍弱於同區新案。此外，鄰近天津路服飾街，需留意噪音干擾影響居家靜謐度。

2. 物件評論

這棟位於北區中清路的「龍邦登峰 21」，總價約 2,098 萬，對於擁有大四房及車位的屋況來說，單價在老舊大樓中屬合理水準。若您的購屋目的是為了子女就學（特別是曉明女中）、或是追求大坪數的居住空間，此物件非常值得考慮；其地理位置便利，生活機能成熟，能滿足多代同堂的居住需求。

然而，您需考量26 年屋齡可能帶來的維修成本以及機械車位的便利性。若您不介意舊廈特質且預算有限制下想獲得較大空間或特定學區資格，這是一個性價比高的選擇；若您是對居住環境的新穎度及電梯效能有極高要求，建議可再比對同價位的新成屋方案。整體而言，對於重視地段與學校的家庭買方，此物件具備相當的購買價值。