松竹領航-竹月館  北屯買屋 / 北屯買房 - ✨北屯機捷松竹｜2+1房車位・前後陽台樹梢戶✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 742

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：38.41 萬/坪
地址：台中市北屯區敦富一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松竹領航-竹月館
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：39 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2786 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於北屯機捷特區核心，鄰近松竹捷運站及舊社站，並可快速接上 74 號東西向道路，通勤便利。生活機能：周邊商譽成熟，有 IKEA、好市多、總站夜市等設施，買食購足皆可步行或短程抵達。屋況與格局：屋齡僅 4 年，保持較新狀態。格局方正，設有前後陽台且衛浴開窗，通風採光條件佳。居住環境：鄰近多處公園（如舊社、南興公園），環境綠意充足；且有南興國小及國中，學區資源完善。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：標示為 2 樓（總樓層 13 樓），雖標題提及「樹梢戶」，實際位於低樓層，隱私性與採光可能受周邊環境或樹木影響較多，視野開闊度不如高樓層。衛浴配置：坪數近 40 坪卻僅有 1 間衛浴，若家庭人數增加或需輪替使用時，動線可能會稍顯緊迫。車位條件：採坡道平面式車位，雖比堆疊式便利，但相较于地面平停車位，部分買家可能偏好不同類型。
機會 (Opportunities)	區域增值：北屯機捷特區仍處於發展熱點，隨著捷運站與周邊開發完成，房價持有價值具潛力。學區效應：完整九年國教且距離學校近，對於有子女教育需求的家庭而言，是穩定的持有心態支撐。空間彈性： 2+1 房設計讓使用者可根據需求調整間隔，例如改為書房或育嬰室，適用範圍較廣。
威脅 (Threats)	市場競爭：同區域新案推售量可能影響二手轉手時的定價競爭力，需關注周邊成交行情。低樓層流通性：一般情況下，中低樓層物件在二手市場的流動速度與溢價空間通常不如中高樓層。交通衝擊：特區核心區易於尖峰時段產生車流量擁塞問題，可能影響日常生活動線。