北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯昌平商圈❤️裝潢質感採光三房車位❤️

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：50.7 萬/坪
地址：台中市北屯區昌平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4263 元/月
鄰近學校：文昌國小、三光國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通便利性高：位於北屯昌平商圈，鄰近文昌國小與三光學區，且四分鐘可達四維捷運站與太原火車站，通勤與生活機能極佳。 2. 屋況新且裝潢完善：屋齡僅 5 年，屬電梯大樓，裝潢質感好且附贈冷氣與充電樁，可一卡箱入住，省去裝修時間與成本。 3. 格局實用空間大：室內可用空間近 25 坪，雙衛浴皆有採光窗，間間皆可放置雙人床，適合家庭成員多或需要獨立空間的需求。 4. 價格合理：總價 2180 萬含車位，單價約 50.7 萬/坪，在北屯區屬新成屋周邊，性價比相當高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型態限制：為坡道機械式車位，相較於平面車位，取放車較為不便，且可能受機械故障影響， resale 價值可能略低於平面車位。 2. 管理費用稍高：每月管理費約 4263 元，對於一般住戶而言是一筆固定開銷，若大樓設施無特別頂級，會顯得稍貴。 3. 樓層較低：3 樓屬於中低樓層，雖比一樓好，但相比高樓層，採光、視野及隱私性可能稍受影響。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適度高：因裝潢新穎且格局好，非常適合目前急需入住、不想花時間裝修的購屋者。 2. 潛在增值空間：周邊捷運通車及商圈成熟，長期持有具備保值潛力，若為投資目的亦具備租金收益潛力。 3. 學區價值：鄰近文昌國小與三光國中，九年國教免煩惱，對於有小孩的家庭而言，是長期持有的穩健因素。
威脅 (Threats)	1. 機械車位風險：未來若需轉手，機械車位可能限制買家群體，導致流通性不如平面車位。 2. 高樓層競標：同一社區或附近若推出高樓層景觀好戶，此 3 樓戶價可能面臨比較優勢不足的問題。 3. 市場波動：總價 2180 萬仍屬中高價房，若遇房市調整，持有成本（含貸款與管理費）對現金流會造成壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合自住型家庭

此物件位於北屯區核心地段，兼具學區優勢與便捷的交通動線，對於重視通勤效率與子女教育的買家而言，是相當不錯的選擇。屋內裝潢質感優異且屋齡新，能立即解決購房後的入住需求，有效降低時間成本。然而，您需特別注意機械式車位的便利性問題，這可能影響未來轉手流動性，建議確認家人對機械車位的接受度。此外，每月近四千多元的管理費亦需納入長期持有預算考量。若您主要目的是自住且接受該車位型態，此物件在性價比與生活機能上均具有高度吸引力。