大里買屋 / 大里買房 - 中興大學旁全新完工整棟電梯收租透套

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬
參考單價：41.09 萬/坪
地址：台中市大里區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 16房(室) 16衛
總坪數：92 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於中興大學旁及台中路交通動線，學生與教職人員租賃需求穩定。格局規劃佳：16 間套房均配置獨立衛浴與陽台（獨洗獨曬），對租戶吸引力高，出租容易。房屋新穎度：屋齡僅 1 年，建築狀態接近全新，近期較無大筆修繕需求。現金流潜力：整棟收租模式具備多處收入來源，能產生穩定的被動收入。
劣勢	購屋門檻高：總價 3780 萬對於一般家庭而言為大額投資，資金壓力與貸款額度需審慎評估。管理複雜度：16 間房戶意味著 16 組租客的招租、維修與清潔問題，對屋主的時間與精力消耗較大。停車權益不明：資料顯示車位未計入 92 坪總面積，雖標榜有停車空間，但產權登記與使用範圍需進一步釐清。自用轉換難：全棟規劃為套房投資用途，若未來想轉作自住或分租難度較高。
機會	學區保值性強：鄰近知名大學的住宅區，長期來看租金抗跌性與資產增值潛力通常優於非核心地段。市場新案稀缺：台中周邊全新完工且帶電梯的透天整棟收租物件相對少見，具備市場競爭優勢。利基市場需求：高品質獨立衛浴空間符合現代年輕租客偏好，有助於維持較高租金水準。
威脅	供需失衡風險：若未來周邊出現大量新增學生宿舍或青年住宅供給，可能壓縮租金成長空間。流動性較低：多戶整棟投資物業的買賣市場規模通常小於一般住宅，急需用錢時賣出週期可能較長。資金成本波動：受央行利率政策影響，高價貸款資產對利息變動敏感，可能侵蝕部分投資報酬率。