台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 南太平東平國小旁1+2樓樓店平車A 台中太平買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬 (含車位價)
參考單價：24 萬/坪
地址：台中市太平區建興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：健宏佳園
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：50 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
屋齡：34 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 華廈
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能優異：鄰近東平國小、中平國中，學區優勢明確；周邊有明忠黃昏市場、楓康及全聯，採買生活便利度高。 2. 停車規劃貼心：提供坡道平面式車位，相比升降機車位或路邊停車更為便捷安全，且包含在總坪數內。 3. 持有成本較低：每月管理費僅 900 元，對於 10 樓高社區而言，維護成本控制得宜。 4. 空間靈活性高：1 至 2 樓的樓店設計，適合居家辦公、小規模創業或隔成多房出租，提升投資回報潛力。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 34 年，雖非老舊危樓，但隨使用年限增加，可能面臨管線老舊、防水或外牆保養問題。 2. 樓層因素：位於 1~2 樓，相較高樓層，隱私性、採光及通風可能受限，且易受街道噪音與光害影響。 3. 坪數較大：總坪數 50 坪（含車位），屬大坪數單位，未來出售時買盤客群較小，流動性可能不如標準住宅。 4. 用途限制：標註為「樓店」，未來貸款成數或稅務計算可能與純住宅不同，需確認銀行評估細節。
機會	1. 學區租金需求：鄰近知名小學與國中，若有家庭承租需求，租金穩定度較高。 2. 改建與整修：若預算允許，透過室內設計改造可提升空間質感，吸引特定租戶或買家。 3. 社區設施：社區設有管理室與垃圾子母車系統，免等垃圾車對生活品質是一大加分，可維持社區保值力。 4. 價格競爭力：單價 24 萬在該區域屬於合理範圍，對於預算有限但尋求大空間與社區環境的買家而言，具入手機會。
威脅	1. 老屋市場趨勢：隨著建築老化，若社區未來有重大修繕工程，可能需負擔高額修繕費用。 2. 政策變動：学区劃分或教育政策若有調整，可能影響學區房價值。 3. 流動性風險：大坪數與低樓層老宅的轉手速度通常較慢，若急於變現可能需調整成交價。 4. 融資難度：部分銀行對屋齡超過 30 年的物件，可能在貸款年限或成數上有所限制，影響購屋資金規劃。