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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬
參考單價：27.7 萬/坪
地址：台中市太平區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 29房(室) 3廳 27衛
總坪數：252 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益潛力高：29 間房格局規劃，極適合分散出租或作為多套房投資。 2. 地段需求穩定：鄰近勤益科大，學生租屋客源穩定，空置風險相對低。 3. 生活機能完善：周遭有公園、醫院、市場與圖書館，生活與醫療便利。 4. 使用彈性大：具備獨立出入口，可同時滿足自用與投資雙重需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 19 年：需留意結構安全與管線老舊問題，可能涉及後續修繕成本。 2. 總價門檻高：總價近 7 千萬，資金門檻高，流動性相對較低。 3. 車位未包含：252 坪之大坪數未附車位，對於大型住宅而言便利性大打折扣。 4. 管理維護負擔：房間數眾多，水電管線與公共區域維護成本可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場成長：大學生人口穩定，未來可透過裝修提升單價與租金。 2. 環境價值：鄰近坪林森林公園與綠園道，居住環境品質有加分。 3. 資產配置：在高利率環境下，若能維持穩定租金報酬率，可作為抗通膨資產。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：需確認 29 房格局是否符合法規，避免涉及違建或租屋管制風險。 2. 市場波動：房價與租金受景氣影響，若空置率上升將直接衝擊投資回報。 3. 轉手難度：高單價與特殊用途（多套房）可能縮小潛在買家群，未來轉售時間較長。

2. 物件評論

購買建議：適合專注於現金流的長期投資者，不適合一般家庭自住。

主要理由： 此物件屬於典型的「收租型」資產，其核心價值在於 29 房帶來的規模化租金收益與勤益科大周邊的穩定租戶需求。對於有充足資金且尋求穩定被動收入者而言，地段與規劃具備相當吸引力。然而，屋齡 19 年的潛在維護成本、缺乏車位的重大缺陷，以及高總價帶來的流動性風險，都是必須慎重評估的重點。若您計畫購買此處，務必請專業技師詳查屋況與合法性，並精算後續修繕與空置期的資金壓力，確認租金報酬率能涵蓋資金成本後，方為值得入手之投資標的。