大里買屋 / 大里買房 - 大里農會旁｜新青安首選｜三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬 (含車位價)
參考單價：24.63 萬/坪
地址：台中市大里區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：667 元/月
鄰近學校：益民國小、光榮國中
鄰近公園：光榮公園
生活機能：內欣早市、內新黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：788 萬總價對於台中大里區而言，屬於低门槛入手機會，非常適合首次購屋者申請新青安貸款。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，南北通透且採光通風佳，室內約 24 坪空間利用率高。 3. 地段成熟：位於中興路精華區，鄰近農會、郵局及銀行，生活機能完整。 4. 持有成本低：每月管理費僅 667 元，對租屋戶或自住者的長期負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 33 年，可能影響銀行核貸成數或貸款年限。 2. 車位便利性：機械式坡道車位在使用頻率與停放空間上，通常不如平面車位方便。 3. 樓層因素：位於 5 樓（共 7 樓），若無電梯設施，對行動不便者或高齡家庭較不友善。 4. 建物老舊風險：老舊大樓需留意公共設施是否老化，可能涉及大修基金提撥。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求高：鄰近學校與市場，容易吸引學生族群或上班族租屋，具備穩定收租潛力。 2. 區域增值：大里核心地段人口穩定流入，長期來看具保值性。 3. 政策補助：符合新青安資格，可利用政府低利貸款優勢降低購屋成本。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊華廈在未來二手市場可能面臨較多新成屋競爭。 2. 貸款限制：銀行對高齡大樓可能有額外的審核標準，若買方年齡大，可能會壓縮貸款空間。 3. 維修負擔：隨著屋齡增加，未來公共管線修繕或外牆翻新的可能性提高。

物件評論

此物件屬於典型的「低門檻、高實用性」自住型住宅，對於預算有限但重視生活機能的首次購屋者或小家庭來說，相當值得考慮。

購買建議： 若您計畫自住長期持有，並能接受屋齡較高的現況，這是一個高 CP 值的選擇。其位於大里核心地帶，學區與市場配套成熟，且擁有停車位，居住便利性極高。然而，在簽約前建議務必確認大樓是否有增建電梯，並查詢公共基金儲備狀況，以預先評估未來的維護成本。若是作為短期投資轉手，則需留意老舊建物對未來買盤吸引力的影響。整體而言，這是一個適合「自住安家」的優質標的。