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本區最低價．溫馨６大套房．年收百萬全新裝潢雙車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2500 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.37 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
陝西二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6廳
- 總坪數：117 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 投資回報穩定：目前滿租狀態，預估年租金收入約一百萬元，租售比約 4%，現金流佳。 地段潛力優異：鄰近水湳經貿園區與捷運站，周邊有公園、醫院及未來設施，區域發展性強。 近期維護新穎：四年前已重新裝修並重拉管線，減少短期維修麻煩，可直接入住或出租。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老：建築已達 35 年，可能影響貸款年限與額度，未來轉手時銀行鑑價亦需關注。 車位使用體驗：坡道機械式車位在出入頻繁時可能需等待，且容量通常受限於特定車型。 房局結構複雜：117 坪規劃為六個套房，屬於特殊房型，若未來想作為一般家庭住宅轉手，目標買家較窄。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值空間：水湳特區持續開發中，隨交通與設施完善，房價長期有上漲潛力。 使用彈性高：擁有兩個出入口，規劃為自住加出租（如三住三租），兼顧生活與投資需求。 |
| 威脅 (Threats) | 政策風險：老舊建築若面臨都更或法規變更，可能需要投入額外成本。 市場利率波動：在高利率環境下，房貸利息成本可能侵蝕投資報酬率。 租戶穩定性：依賴出租收入，若未來空窗期拉長，持有成本將上升。 |
2. 物件評論
購買建議：適合投資者，自住需考量屋齡與貸款限制。
此物件位於台中市北區核心區域，地理位置優越且鄰近水湳經貿園區，長期增值潛力可期。對於尋求現金流穩定的投資者而言，目前的裝潢狀態與滿租情況是極大的賣點，年收百萬的回報率在房市屬中上水平，且總價 2500 萬對於該地段的大坪數而言單價具競爭力。
然而，買房者必須正視三個潛在風險：首先是屋齡問題，35 年的建築可能導致貸款年限縮短（通常需扣掉屋齡），增加首付壓力或利息負擔；其次是房型特殊性，六套房設計雖利於收租，但若未來想自行居住或轉手給普通家庭，流動性可能不如一般住宅；最後是機械式車位的便利性略低於平面車位。
綜合而言，若您購屋目的是以「長期收租」為主，並能接受老建築特性，此物件是極佳的投資標的；但若是為了自住、對貸款年限或建築安全有較嚴格要求，則建議多比較同地段 newer 產品或自行確認銀行貸放條件後再行決定。
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