崇德藝術特區  北屯買屋 / 北屯買房 - 崇德松竹商圈｜三面採光大三房｜車位已租兩年

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 747

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：35.74 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：崇德藝術特區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢：位於松竹國小及崇德國中接送圈，步行即可達，適合有學齡兒童的家庭。 2. 屋況新穎：屋主長期持有，近期重新粉刷、雙衛浴翻新，且電梯已於兩年前換新，無需擔心重大改建。 3. 生活機能：鄰近崇德、松竹商圈，購物與飲食方便，管理費低廉。 4. 社區規劃：僅 29 戶的小型社區，住戶單純，有固定管理員與垃圾子母車，居住品質穩定。 5. 談判空間：屋主長期持有且售屋心態良好，價格具談話空間。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 2 樓，可能面臨隱私較差、噪音或光線易被樹木遮擋的問題，且需注意濕氣與昆蟲。 2. 屋齡較長：屋齡達 35 年，對於銀行核貸年限可能會有影響，且結構安全性需比新大樓更為謹慎。 3. 坪數較大：總坪數 47 坪，屬於大坪數產品，未來若轉手，買家客群可能相對縮小，流動性不如小戶型。
機會	1. 免裝潢入住：房屋已重新粉刷整理，買家可省去裝修成本與時間，適合急需入住者。 2. 現金流優勢：車位已租且續租中，若買家不需自用車位，可持續獲得車位租金收益。 3. 價格談價空間：由於屋主惜售心態好，買家可利用價格談判獲得較優的交易條件。
威脅	1. 貸款門檻：屋齡加貸款年限常有限制，35 年屋齡可能導致貸款年限縮短，增加購屋者的自備款負擔。 2. 未來轉手難度：高齡住宅在未來市場中，可能面臨銀行評估較嚴謹的情況，轉手時需考慮買方貸款資格。 3. 社區老舊化風險：雖近期有更新設備，但管線與公共設施隨時間老化，可能引發後續公設維修費用的上漲。

2. 物件評論

購買建議：適合自住，尤其是有子女就學需求的家庭。

此物件最大的亮點在於**「學區便利性」與「即租即住」**的便利性。位於北屯區熱門的崇德松竹商圈，且為松竹國小與崇德國中學區，對於重視教育資源的家長來說，地段價值穩定。此外，屋主近期已將室內裝潢與電梯更新，省去了購屋後的大筆裝修開支，是相當實用的選擇。

然而，潛在買家需特別注意屋齡 35 年對房貸資格的影響，建議在簽約前先向銀行確認貸款成數與年限，以免影響資金規劃。另外，由於位於 2 樓，建議於白天與晚上不同時段各去一次，確認噪音、通風及周邊遮陽狀況是否符合您的生活習慣。若屋主願意保留車位出租或讓利給您自用，此點也能作為議價的重要籌碼。總體而言，若您的購房目的為長期自住而非短期投資，這是一個值得考慮的物件。