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科博商圈｜投報率6.2%三套房(5+6樓)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：890 萬
- 參考單價：49.44 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
健行路
地圖
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- 格局： 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：18 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份物件對於「純投資型買家」而言是具有吸引力的標的，但對於「自住型買家」則完全不適合。
是否值得購買： 如果您手邊有資金追求穩定現金流，且願意承擔老屋帶來的潛在風險，此物件值得考慮；若您打算長期持倉期待資產大幅增值或未來要賣給家庭客，則需謹慎評估。
主要理由：
- 收益明確：6.2% 的投報率在目前的市場環境中相當可觀，扣除稅後與管理費後仍能保留一定的獲利空間。
- 地段抗跌：科博商圈為台中成熟生活區，即便房價波動，租金需求相對穩定，支撐力較強。
- 潛在隱憂：最關鍵的風險在於「屋齡」。44 年屋齡可能導致後續銀行貸款年限縮短（例如只能貸 10-15 年），會大幅增加您的每月負擔；同時老舊管線與缺乏電梯的問題，也可能在未來產生額外的維修成本。建議您在簽約前務必確認銀行對該屋齡的貸款成數與年限規定。
問與答
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經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: 103年中市經紀字號01371號
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