詳細資訊

管理方式：其它
管理費：341 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	投資報酬率高：目前年投報率約達 6%，適合追求現金流的資金規劃。地段優越：位於台中北區科博商圈核心，鄰近勤美、SOGO，交通便利且生活機能成熟。產權穩定：三間套房目前皆已出租中，提供穩定的被動收入，無需擔心空置風險。採光良好：主要空間朝東向，清晨光線充足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡 44 年屬於高齡建築，可能影響銀行貸款額度與年限，增加購屋負擔。缺乏車位：總坪數未包含車位，在商圈內會降低未來轉手時對自住買家的吸引力。房型特殊：跨越 5 樓與 6 樓兩層，且分為三戶套房，非傳統家庭居住格局，僅適合純投資用途。管理費過低疑慮：每月管理費約 341 元，顯示公共設施可能較少或無電梯維護基金，長期維修需預留資金。
機會 (Opportunities)	危老重建潛力：位於成熟商圈的老舊華廈，未來若有建商整合重建，資產價值提升空間較大。租金成長性：鄰近科技區與大學院校，學生與上班族租屋需求穩定，有小幅調漲租金的緩衝空間。低門檻進場：總價 890 萬對於台中市區投資而言屬中低門檻，可透過槓桿操作提高資金效率。
威脅 (Threats)	貸款風險：高齡房屋銀行評估嚴格，若未來需增貸或轉貸可能面臨困難。市場流動性：老舊小坪數三房分租產品，買盤可能較少，持有期間若急於變現可能耗時較長。維護成本增加：隨著屋齡增加，管線更新、外牆修繕等共同費用或自費維修機率會隨之提高，影響淨收益。

2. 物件評論

這份物件對於「純投資型買家」而言是具有吸引力的標的，但對於「自住型買家」則完全不適合。

是否值得購買： 如果您手邊有資金追求穩定現金流，且願意承擔老屋帶來的潛在風險，此物件值得考慮；若您打算長期持倉期待資產大幅增值或未來要賣給家庭客，則需謹慎評估。

主要理由：

收益明確：6.2% 的投報率在目前的市場環境中相當可觀，扣除稅後與管理費後仍能保留一定的獲利空間。
地段抗跌：科博商圈為台中成熟生活區，即便房價波動，租金需求相對穩定，支撐力較強。
潛在隱憂：最關鍵的風險在於「屋齡」。44 年屋齡可能導致後續銀行貸款年限縮短（例如只能貸 10-15 年），會大幅增加您的每月負擔；同時老舊管線與缺乏電梯的問題，也可能在未來產生額外的維修成本。建議您在簽約前務必確認銀行對該屋齡的貸款成數與年限規定。