※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：31.92 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
育強街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：25 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於**「首購族」或「學區需求者」**而言，具有值得購買的潛力，但需審慎評估自身財務與居住需求。
主要理由如下：
- 地段與學區不可複製：位於一中商圈與中國醫生活圈，生活便利度極高，加上台中一中的學區優勢，對於有子女教育規劃的家庭來說，是無價資產。
- 預算控制與低持房成本：總價約 798 萬在該區域相對親民，且無高額公設比與管理費，適合預算有限但追求生活品質的買方。
- 風險提示：買方需特別注意房屋結構安全性與貸款條件（老屋限貸問題），並預留一筆翻新預算以應對 49 年屋齡可能產生的修繕需求。若非強烈學區或自住需求，作為投資標的則需考慮未來轉手的流動性挑戰。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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