台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 重劃區旁大地坪14年角間別墅台中太平買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3800 萬~~3580 萬 (含車位價)
參考單價：40.68 萬/坪
地址：台中市太平區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 5衛
總坪數：88 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長億國小、長億高中附設國中
生活機能：太平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃完善：總坪數達 88 坪，擁有 7 房 3 廳 5 衛，雙主臥設計，極適合三代同堂的大型家庭。建築條件優異：位於角間，7.7 米大面寬，採光與通風條件極佳，且為庭院式車位，停車方便。屋況維護良好：屋齡約 15 年，屋主為一手持有，內部狀況保養得宜，無需額外整修。生活機能便利：鄰近太平市場、黃昏市場及長億生活圈，且鄰近長億國小與國中，學區資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：參考單價約 40.68 萬元/坪，總價近 3,580 萬元，對一般購屋者而言是一筆龐大負擔。持有與維護成本：大坪數別墅意味著更高的水電、清潔及稅務持有成本。樓層便利性：3 樓整棟若無電梯配置，對於長者或幼童的動線可能較不便利。
機會 (Opportunities)	屋主誠意出售：屋主因換屋需求而售房，非急售或被迫賣，通常有較好的議價空間。區域稀缺性：重劃區旁大面寬角間別墅在市场上較難得，具備長期居住價值。投資潛力：若周邊重劃區進一步開發，地價與房價可能有增值空間。
威脅 (Threats)	流動性風險：高額總價限制了潛在買家族群，未來轉手時可能需要較長時間。環境變動：位於重劃區旁，未來若周邊有新建築開發，可能影響景觀或隱私。房產稅負：高價房屋若遇房產稅制調整，持有成本可能增加。