台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 長億國中學區全新用心整理5.4米大面寬透天別墅台中太平買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：51.66 萬/坪
地址：台中市太平區華安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：29 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光隆國小、長億高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：5.4 米大面寬及 5 房 2 廳 3 衛的配置，非常適合多代同堂或子女較多的家庭。 2. 即住優勢：室內已重新翻新，省去了龐大的裝潢時間與成本，可快速入住。 3. 停車便利：門前可停放兩部車，且含車位，解決了透天厝常見的停車難題。 4. 學區資源：鄰近光隆國小與長億國中，教育資源完善，滿足子女就學需求。 5. 周邊生活機能：近十九甲商圈，生活採買與交通相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 44 年，屬於老屋，可能涉及管線老化、防水層失效等隱憂。 2. 地理位置敏感：位於大里工業區旁，部分時段可能有車流噪音或氣流影響。 3. 單價門檻：每坪參考單價約 51.66 萬，在太平區屬於中高價位的透天產品，預算壓力需自行評估。 4. 貸款限制：老屋可能面臨銀行貸款成數較低或審核較嚴格的挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 長期保值：具備完整學區與大面寬優勢，在市場下檔時仍具流動性與保值潛力。 2. 居住升級：對於原本居住較擁擠的家庭，此屋型能提供顯著的生活品質提升。 3. 裝修節省：因已重新整理，購屋者無需再投入大量資金，資金可轉往其他生活規劃。
威脅 (Threats)	1. 維修成本隱憂：雖室內翻新，但外部結構與管線仍需密切監控，未來維修費用可能增加。 2. 貸款年齡限制：銀行對於屋齡 40 年以上的房子，貸款年限可能縮短，影響購屋者的現金流規劃。 3. 區域發展風險：工業區附近未來若因法規調整，可能影響居住氛圍或房價走勢。

二、物件評論

購買建議：值得關注，但需謹慎評估屋況與貸款方案。

此物件對於**「重視子女學區」與「家庭人口較多」**的購屋者來說，性價比相當高。5.4 米的大面寬與 5 房規劃在同價位透天案中極為稀缺，且已翻新完成能省去購屋後再裝潢的煩惱，適合希望盡快入住且預算有限卻追求空間的家庭。

然而，最大的考量點在於44 年的屋齡。這意味著除了銀行貸款可能受影響外，建議購屋前務必請專業技師進行房屋結構與管線的安全檢測，以確認是否有漏水或結構補強的需求。此外，位於工業區旁雖生活機能方便，但若對噪音敏感者，建議於不同時段（如上下班尖峰時段）前往實地考察。若能解決貸款年限與屋況維護問題，此物件仍是一處具備實用價值的優質選擇。