台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 東方大鎮｜前庭後側院｜邊間花園別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：23.96 萬/坪
地址：台中市太平區東方街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方大鎮
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：48 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：以大樓的單價購置透天厝，對於追求空間感的買方而言具吸引力。 2. 格局與收納：邊間設計擁有側院，且坪數達 48 坪規劃為 4 房 2 廳，適合家庭居住；前庭後院提供額外收納或景觀空間。 3. 社區管理完善：社區具備 24 小時安全管理及住戶單純等優勢，且免追垃圾車，生活品質較高。 4. 生活機能佳：鄰近長億商圈與義成黃昏市場，交通與採買方便，擁有雙學區資源。
劣勢	1. 屋齡較久：已達 30 年屋齡，可能面臨管線老化、外牆修繕或內部格局需大翻新的问题。 2. 坪數定義模糊：總坪數未包含車位，實際停車空間與費用需進一步確認（透天厝停車常為隱憂）。 3. 空間利用挑戰：48 坪分配至 4 樓層，單樓面積可能較小，需確認隔間是否舒適及採光通風狀況。 4. 貸款成數風險：銀行對於老屋評鑑價可能較保守，影響貸款成數與資金準備。
機會	1. 空間重劃潛力：邊間花園可自行規劃設計，提升居住質感或增加出租價值。 2. 地段增值性：太平區長億商圈持續發展，長期看升值空間仍具想像力。 3. 適合自住家庭：4 房格局與純淨社區氛圍，極度適合子女就學的家庭購置。
威脅	1. 老屋折舊效應：隨屋齡增長，未來轉手時可能面臨買家對老屋的觀感疑慮，流動性較新案差。 2. 整修成本不可控：30 年老房若需全面翻新（水電、防水等），初期投入成本高於預售屋。 3. 市場波動風險：房地產市場調整期間，老舊物件的保值能力通常較新房弱。