台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 太平合法三照乙工漂亮全新鋼骨廠房台中太平買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：23600 萬
參考單價：136.42 萬/坪
地址：台中市太平區永成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：173 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 法律權屬完善：標示為「合法三照乙工」，代表土地使用分區、工廠登記及相關執照齊全，未來使用與移轉的法律風險較低。 2. 建築品質高規格：雖屋齡達 47 年，但描述強調全新鋼骨結構、重新開挖地中樁及更新消防設備，具備新廠房的硬體條件。 3. 機能性強：內部高度達 12.8 米，可容納大型設備與天車運作，且配置 40 尺貨櫃車進出動線，適合精密製造或倉儲需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數資訊需釐清：標題提及「600 坪」，但資料面標示為 173 坪，對於土地持分與實際交易坪數的關係需進一步確認。 2. 屋齡因素：雖經重修，法定屋齡仍為 47 年，可能影響部分銀行貸放年限或貸款成數。
機會 (Opportunities)	1. 產製鏈結需求：符合一條龍作業需求，適合需要整合生產、倉儲與辦公的企業買家。 2. 周邊增值潛力：台中太平區為產業聚集地，若該區域持續發展，此類具備高單價接受度的乙工產品具保值空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：工業廠房買賣流通性不如一般住宅，未來脫手時間可能較長。 2. 市場價格波動：136.42 萬/坪的單價在該區域屬中高價位，若後續經濟環境影響產業景氣，投資回報率可能受衝擊。

物件評論

此物件對於有實際營運需求或資產配置需求的工業買家而言，是一筆值得重點考察的標的。主要理由是它解決了舊廠房最大的痛點——硬體落伍與法規風險。屋內雖有歷史但結構已重換，且擁有稀缺的「高樓層、大進深、合法三照」條件，在台中太平區這類資源中相當難得。

不過，是否值得購買取決於您的使用目的。若您計畫自營工廠，此物件能減少裝修與等待工期成本；若是作為投資置產，則需謹慎評估該區域的租金回收率與流動性。建議在下訂前，務必委託專業人員確認「600 坪土地」與「173 坪建物」的確切權屬關係，並查證銀行對屋齡 47 年鋼骨結構之貸放條件，以確保交易安全與財務規劃無虞。