北區買屋 / 北區買房 - 北區低總價3房｜全新整理｜近一中機能好

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 747

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：32.15 萬/坪
地址：台中市北區錦祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：北區低總價 3 房 (編號 1324999)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：868 萬的總價在台中市北區具高度競爭力，適合預算有限的買家。 2. 屋況全新：經全新整理且免裝潢即可入住，省卻裝潢時程與額外支出。 3. 格局實惠：27 坪內擁有 3 房 2 衛 2 廳，空間規劃彈性，滿足家庭居住需求。 4. 地段優勢：鄰近一中商圈，生活機能完善，且為育仁國小、雙十學區，就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：40 年的屋齡代表建築較老，需考量管線老化或結構潛在問題。 2. 無電梯：位於 2 樓/5 樓的無電梯公寓，對於長輩居住或搬運重物不便。 3. 無車位：不包含停車空間，週邊停車可能需尋找公共或周邊收費停車場。 4. 單價考量：參考單價 32.15 萬/坪，已包含新裝潢成本，需比對同地段老屋行情。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：因學區與交通優勢，若計畫出租，租金回報率可能相當穩定。 2. 入場難度高：此價位與地段在當前市場為稀少釋出，提供進駐北區核心區的低成本機會。 3. 持有成本：低總價意味著較低的稅基與持有成本，適合自住或短中期持倉。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：無電梯老公寓在二手市場吸引力較弱，未來轉手周期可能較長。 2. 維護風險：高齡公寓可能有漏水或公共設施整建基金提撥增加等潛在維修成本。 3. 市場波動：若房價回調，老公寓的抗跌性通常不如電梯大樓，資產保值度需再評估。