台中東區買房  東區買屋 / 東區買房 - 豐邑建設面LALAPORT30米棟距高樓層兩房廈台中東區買

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1728 萬 (含車位價)
參考單價：46.7 萬/坪
地址：台中市東區進德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：浩瀚湖濱城
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：37 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 17樓 / 28樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢極佳：鄰近中車站、秀泰影城及 LALAPORT，交通與生活機能便利。 2. 屋齡新穎：屋齡僅 4 個月，外觀新穎且硬體設備較少老化問題。 3. 樓層佳：17 樓位於高樓層，視野開闊、採光與通風佳，且隱私性強。 4. 車位包含：總坪數 37 坪已包含車位，省去額外購買或租車位的成本。 5. 管理設施完善：社區擁有健身房、游泳池、兒童遊戲室等設施，適合家庭居住。 6. 屋主誠意：業主有心出售且開價不高，留有一定的議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛生間數量：37 坪僅規劃 1 衛，若家庭成員增加或多人同時使用會較不便。 2. 公設比中等：公設比約 33%~35%，意味著室內實際使用面積相對較少。 3. 單價較高：參考單價近 47 萬/坪，在東區屬於中高價位水準。 4. 周邊干擾：鄰近車站與商圈，車流量大，可能會有噪音或擁擠情況。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：LALAPORT 與捷運效應顯著，未來租金報酬率與增值潛力高。 2. 學區資源：鄰近樂業國小與育英國中，對於有子女就學需求的買家具有吸引力。 3. 議價空間：由於屋主急切出售，買方有可能以低於開價的價格入手。 4. 換屋需求：屬於兩房美廈，是年輕族群或小型家庭進駐東區的理想選擇。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受政策與景氣影響，需考量未來價格走向。 2. 競爭壓力：周邊新案不少，未來二手轉手時可能面臨同區競爭。 3. 持有成本：高樓層與豐富公設可能對應較高的管理費，需納入長期預算評估。 4. 生活便利性與安靜的取捨：繁華地段意味著無法享受靜謐的居住環境。