北屯買屋 / 北屯買房 - 東山商圈一手屋整棟全新整理車庫停車透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：47.35 萬/坪
地址：台中市北屯區東山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：31 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於東山商圈，臨太原路，鄰近 74 快速道路，通勤與生活機能便利。 2. 空間規劃：格局寬敞，擁有 4 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭居住。 3. 車位優勢：附贈獨立庭院式車庫，解決停車問題，且停車空間為稀缺資源。 4. 房屋品質：一手屋主自行整理，非投資客炒房，且水電管線全數更新，入住前無隱含工程風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 46 年，雖經整理，但硬體結構與社區氛圍仍較新宅略顯老舊。 2. 樓層高度：整棟為 2 樓設計，對於有老人或幼兒的家庭，爬樓梯可能不便。 3. 單價考量：參考單價近 47 萬/坪，對於老屋而言，價格略高於市場平均老宅水平。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：東山商圈與北屯區周邊持續發展，交通便利性有助於未來保值。 2. 自住舒適度：因水電管線全新一手整理，買家可避免老屋常見的隱形維護成本，即刻入住享受新居感。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡可能影響銀行貸款成數或額度，部分銀行對於 40 年以上老屋的放貸條件較嚴。 2. 轉手難度：老式透天在未來的二手房市場流通性，可能不如新成屋或高層住宅來得容易。 3. 噪音干擾：鄰近太原路及快速道路，需確認自家住處對車噪音的承受能力。