天星國家別墅  北屯買屋 / 北屯買房 - 近東山商圈合法一樓平車靜巷名宅51坪大器四房豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：25.25 萬/坪
地址：台中市北屯區東山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天星國家別墅
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：51 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與坪數 CP 值高：單價約 25.25 萬，在別墅產品中屬於低總價門檻，能以較高性價比入手近東山精華區。 2. 格局實用且通透：四房四衛配置方正，雙套房設計加上各房間皆有窗戶，通風採光條件良好。 3. 生活機能完善：位於靜巷社區，擁有獨立車庫；近東山商圈及大坑風景區，生活與休閒兼備。 4. 居住安全與便利： 24 小時社區警衛、雙門禁管理以及垃圾子母車服務，能大幅提升生活便利性與安全感。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 29 年，屬於老屋，後續可能面臨維修保養成本較高或貸款年限受限的問題。 2. 一樓隱私考量：雖為靜巷名宅，但「一樓平車」設計仍可能面臨來自外界視線的隱私隱憂。 3. 未來捷運時程不確定：大坑捷運綠線目前僅為規劃階段，完工時間與動線對房價的實際影響尚待觀察。
機會	1. 居家彈性規劃：房屋狀況良好且空間方正，適合依家庭需求進行室內格局微調或增建規劃。 2. 孝親居住友善：一樓設有衛浴並可隔孝親房，非常適合三代同堂或有長輩居住的長期家庭。 3. 置產增值潛力：結合交通優勢（國道、快速道路）與未來開發計畫，具備長期持有的增值與收租空間。
威脅	1. 老屋維護風險：隨著時間推移，管線老化或結構問題可能增加持有成本，需預留整修預算。 2. 區域競爭壓力：周邊若有新建案推出，對二手老別墅的競爭力可能形成價格壓抑。 3. 景觀與環境變化：鄰近東山商圈及公園，未來若開發密度提高，可能會影響目前的寧靜居住品質。

物件評論

購買建議：值得列入購屋清單進行實地檢視

主要理由如下：

入手門檻低且坪數大： 對於預算有限但渴望擁有別墅空間或大坪數房產的買家而言，此物件在價格（總價約 1288 萬）與坪數（51 坪含車位）上的搭配，在當前市場中屬於難得的選擇。
機能與安全性兼備： 社區具備完善的門禁管理與警衛服務，且位於成熟商圈旁，對於重視居住安全與生活便利性的家庭來說，是一個非常穩定的選擇。特別是對有長輩的家庭，一樓設計具有高度實用價值。
需注意的風險： 鑑於屋齡已達近 30 年，建議在簽約前務必委託專業驗屋師檢查水電管線及結構狀況，並確認銀行貸款額度與年限是否符合預期，以確保未來持有成本可控。